不動産鑑定書とは？

対象不動産の概要や、賃貸借契約の内容、評価手法などを駆使して、
不動産の現行賃料の妥当性を検証し、評価したものが不動産鑑定書です。

なぜ鑑定書が必要か？

鑑定会社がつくった鑑定書という根拠のある資料があるため、
貸主に話を聞いてもらいやすい。

個人の家主さんであれば、

• 入居時の資料をまとめる
• 近所の不動産屋に相場を聞いてみる

などして、交渉し賃料減額できる可能性もあります。

しかし、貸主が大手企業である場合は、
きちんとした根拠のある資料（＝鑑定書）が必要になります。

根拠のある資料を用意する

• 相場観だけで判断する
• 経済情勢が悪いから賃料の値下げが妥当

これらは根拠のない考え方です。

用意できるものは用意して交渉にのぞまないと貸主様に対して失礼にあたります。
賃料交渉はできる限りの準備をし、理論武装して臨むべきものです。

一般的な不動産鑑定書の内容

現行賃料の妥当性を検証し、評価額を決定します。

交渉に必要な資料を集めたら、実際に物件の適正賃料を求めてみましょう。
つづいて、『適正賃料の求め方 』に移ります。