減額手続きの進め方についてのアドバイスです。

理解が得られる手法

1. 理論武装して、分かりやすい説明を心掛ける
   • 減額請求の理由をハッキリと伝える
   • 遠慮すると話は進まない
   
   

減額依頼文書を出す

減額条件と意思表示を明確にする

1. 減額の理由、減額期間、改定賃料を明確に伝える
   • 書面で提示すると貸主は検討する。
     上司、社長に書面が渡ることで証拠として残る。

減額請求の裏付け資料を示す、準備しておく

1. 賃貸物件価格の変動資料 → 土地建物価格の低下
   • 全国的な資料と当該物件資料
2. 経済事情の変動資料 → 著しい経済環境の変化を示す資料
   • 倒産資料、失業率、物価変動など
   • 政府の統計資料、民間調査会社資料、新聞等掲載記事など
3. 貸主の資産効率変化 → 投資回収の進み具合を示す資料
   • 年間賃料 ÷ 貸主の使用総資産 ＝ ○○％
4. 借主業績の変化
   • 売上総利益の変動資料。経費削減の事実などの資料
   • 借主は過去の資料未公開、貸主は比較出来ない