- HOME
- 賃料適正化サービスとは？
賃料適正化とは？
賃料適正化（賃料減額）サービスとは、
賃料の適正価格を専門家が診断し、減額へと導くサービスです。
この賃料適正化サービスを提供している会社は一般的に
- 物件の無料診断
- 成功報酬制（減額が成功した場合のみ、報酬が発生）
を敷いている場合が多いようです。
つまり、依頼者側の負担は賃料減額に成功した場合のみとなり、リスクの少ないサービスであるといえるでしょう。
適正な賃料とは？
「適正な賃料」は、物件の周辺相場だけではわかりません。
ビルが建った時期、建物の構造、建設費用から、貸主さんの状況など、複雑に絡み合ったいくつもの条件を考慮した上で、きちんとした理論に基づいて算出される、それが「適正な賃料」です。
なぜ賃料の改定ができるのか？
契約書を交わしてしまったと諦めるのは大きな間違い- 借地借家法などでも、正当な理由があれば賃料の変更請求が認められています。
- 変化する経済環境や周辺環境
- 賃料は固定費であり、変わらないものと思われていますが、数年のうちに経済環境や物件の周辺環境は必ず変わります。
そして、もうひとつ大切な要素として、「家主様との関係性」があります。
賃料設定は評価手法に基づいて算出されていますが、入居者によって賃料設定が異なる場合があります。たとえば、「トヨタ」のような一流企業が入居するのと名もない企業が入居するのとでは、大家さんの賃料設定に対する考え方が違うということです。この大家さんの真意を知ることも、賃料改定時の大きなポイントになります。
賃料適正化サービス
物件の適正価格を無料で診断
多くの賃料適正化サービスを提供している会社が導入しています。
物件の適正価格を算出する方法は各社によって異なりますが、以下のポイントを基準に考えてみてはいかがでしょうか？
無料診断とはいえ、安かろう悪かろうでは意味がありません。
一般事務の人間が行うのと、不動産鑑定士などの専門家が行う診断では調査内容の質がまったく違います。無料診断という言葉に飛びつくのではなく、誰がどういった体制で調査を行っているのか確認してみましょう。たとえば、宅地建物取引主任者や不動産鑑定士を有している会社なのか？会社の規模はどうなのか？など調べてみる価値はあるでしょう。
成功報酬制
賃料減額が成立した場合に「減額された金額の一部」を報酬とする場合が一般的です。
成功報酬制なので、賃料の減額ができなかった場合には、費用（専門家が行う調査や各種専門調査、書類作成料など）は発生しません。
固定費が下がるメリット
賃料は人件費に次ぐ大きな固定費です。
電気・ガス・水道のように流動的な経費の削減では、下がる金額も月々で変化します。
固定費が下がるということは「下がる金額が確定する！」ということであり、戦略的な予算投下が可能になります。
予算を新規開拓や設備投資、人的投資、顧客サービスなどに投下でき、売上の向上に貢献します。
削減効果を試算してみる
実際に賃料を減額するとどれだけの固定費が削減できるか、毎月・1年・3年・5年ごとに、簡単に削減効果を試算できます。
