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MSBL法について
MSBL法ができるまでの経緯
そもそも賃料は、どういう基準で決められているのでしょうか？
賃料は法律上、立地条件・ビルのグレード・相場によって明確に定められているものでもありません。
法律上、明確な定めがない以上、家主の考え方によって変わる賃料を相場や経済状況の変化のみで判断するのはおかしい。
そこで考え出されたのが、MSBLという評価基準です。
MSBLとは、「Make Sure Bottom Line」の略で、
「家主の最下限の本音を引き出す」という意味合いです。
状況に応じて変わる賃料
ビルオーナー様は、様々な考えをお持ちです。
- 実は新規で貸し出すときに５％ぐらいは余裕を見ていた
- ずっとこのテナントさんに長く借りてもらいたいと考えている
- だいぶ返済も済み減額する余裕がある
- 返済が順調に進んでいないので、そんな余裕はない
MSBL法とは、そんな、オーナー様の状況と経済的な合理性の両方に着目して行う手段です。
家賃にお困りのオーナー様はお気軽にチェックスタート！
