継続賃料鑑定評価手法

継続賃料とは？
現に継続中の賃貸借契約において改定される場合の賃料。
新規賃料に対して、継続賃料は契約関係にある当事者間での経済合理性のみが追求される。

継続賃料は、改定される場合の賃料鑑定に用いられ、現行賃料との差額を求める『差額配分法』、継続賃料利回りを乗じて求める『利回り法』、現行賃料からの変動率に乗じて求める『スライド法』があります。

差額配分法

適正賃料と、現行賃料との差額を求め、差額の一定部分を加減して賃料を算定する手法。
差額配分法とは、現に支払っている現行賃料と類似物件を新規に借りる場合に必要となる新規賃料との差額について分析し、その差額の一定部分を現行賃料に加減して試算賃料を算定する手法。

基礎価格に継続賃料利回りを乗じ、必要諸経費等を加算して賃料を算定する手法。
利回り法とは、現に支払っている賃料を合意した時点における対象物件の時価に対する純賃料の割合（継続賃料利回り）を求め、価格時点における対象物件の時価にこの継続賃料利回りを乗じて試算賃料を算定する手法。

現行賃料に、その賃料に合意した時点からの変動率を乗じて賃料を算定する手法。
スライド法とは、現に支払っている賃料にその賃料に合意した時点から現時点までの変動率（スライド指数）を乗じて試算賃料を算定する手法。

家賃110番独自の評価手法です。

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