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減額手続きの進め方
減額手続きの進め方についてのアドバイスです。
理解が得られる手法
- 理論武装して、分かりやすい説明を心掛ける
- 減額請求の理由をハッキリと伝える
- 遠慮すると話は進まない
減額依頼文書を出す
減額条件と意思表示を明確にする
- 減額の理由、減額期間、改定賃料を明確に伝える
- 書面で提示すると貸主は検討する。上司、社長に書面が渡ることで証拠として残る。
減額請求の裏付け資料を示す、準備しておく
- 賃貸物件価格の変動資料→土地建物価格の低下
- 全国的な資料と当該物件資料
- 経済事情の変動資料→著しい経済環境の変化を示す資料
- 倒産資料、失業率、物価変動など
- 政府の統計資料、民間調査会社資料、新聞等掲載記事など
- 貸主の資産効率変化→投資回収の進み具合を示す資料
- 年間賃料÷貸主の使用総資産＝○○％
- 借主業績の変化
- 売上総利益の変動資料。経費削減の事実などの資料
- 借主は過去の資料未公開、貸主は比較出来ない
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