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賃料減額の目的と効果
物事に取り組むには、明確な目標を決めなければなりません。
ただ漠然と、「景気が下がった」 「売り上げが悪いので…」 「収入が減ったので…」では、思ったような効果は得られません。
賃料適正化（値下げ）の理由は何なのか？その効果は何なのか？
を具体的に理論づけて考えることが重要です。
- 適正化（値下げ）の狙いは何か、なぜ減額請求をするのか （目的）
- それにより直接的に現状がどう変わるのかを考えること （効果）
なぜ、賃料の減額請求をするのか？
以下のような理由が考えられます。
- 経営基盤の強化 →
コスト構造の見直し、損益分岐点の改善など - 機会損失の防止 →
適正賃料へ修正する。時期を逃すと大きな損失になりうる。
減額の効果をどこに求めるか？
１．直接的な効果
経費削減による損益の改善。支出の減少による資金繰りの改善。
利益を増やすことは大切であるが、企業を存続させるにはまず資金繰りが大切です。
２．間接的な効果
間接的に得られる効果について
- 賃料改定ノウハウの蓄積 →
「人材の育成」や「人的資産」が育まれる。 - 人材の確保 →
賃料減額分を給料や採用人数などに充てれば、人材確保の原資になる。 - 意識改革 →
賃料増減改定は、重要な通常業務であることへの理解。
３．より大きな効果
大きな効果として
- 不振店活性化の効果 →
賃料減額分を経費として使う
・ 販促費、内外改装費、商品開発費、人件費、売価などへ還元する - 客数、売り上げ、利益の増加 →
賃料減額することで、店舗業績は改善します。 - 契約が継続する →
貸主との良好な賃貸借関係が続く
目的と効果を考えたうえで、『 意思統一と計画設定 』について考えていきましょう。
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