賃料適正化 準備編
何も知識のないまま減額手続きを行うのは危険です。
事前準備をしっかり行うことが、賃料適正化への近道です。
賃料適正化に取り組む前に、間違った固定観念を排除しましょう。
- 減額請求はできないもの
- それを行うのは恥ずかしいこと
- 契約違反になるという固定観念が常識化している
上記のようなことに縛られていると、積極的になれません。
まずは固定観念を捨てることからはじめて下さい。
減額請求に必要な資料とは？
減額請求は謄本、土地白書、公示価格、基準地価、路線価、固定資産税の評価額、
全国企業倒産白書、国民生活白書などの資料をもとに、きっちりとした分析と調査が必要です。
賃料減額の目的と効果
なぜ、賃料の減額請求をするのか？そして減額の効果をどこに求めるか？
これらについて真剣に考えることが最大限の効果をあげるための第一歩です。
意思統一と計画設定
経営陣の共通認識と意思統一、さらには賃料減額請求の具体的な計画設定を行うことが
賃料適正化の成果を大きく左右します。
減額請求額の求め方
賃貸物件の価格から求める以外にも、経済事情の変動や不動産鑑定士へ依頼する方法などがあります。
いずれの場合でも貸主が分かり易いように複雑な計算はしないことが大切です。
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